L’investissement dans la pierre a longtemps été perçu comme un solide moyen de constituer un patrimoine robuste et pérenne. Les années passent et cette vérité reste inchangée. Néanmoins, le monde de l’investissement immobilier a connu de belles évolutions, offrant désormais un panel d’avantages qui va bien au-delà de la simple possession d’un toit. Vous, les investisseurs en quête de placements rentables et sécurisés, avez-vous déjà considéré tous les atouts que peut offrir l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif : un marché en plein essor
L’immobilier locatif est le secteur qui permet de mettre en location un bien acquis dans le but de générer des revenus fonciers récurrents. Ce marché en constante évolution est porté par des besoins en logement toujours croissants et par l’attrait des centres urbains.
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Contrairement à d’autres types d’investissements, l’immobilier locatif offre une rentabilité relativement stable et prévisible. Les loyers perçus tous les mois constituent une source de revenus complémentaire qui peut s’avérer rassurante pour de nombreux investisseurs. Il est possible d’optimiser le taux de remplissage et, par conséquent, la rentabilité du projet.
Le marché de la location est en tension dans de nombreuses villes, avec une demande souvent supérieure à l’offre. Cela permet aux propriétaires de biens locatifs de bénéficier d’un taux d’occupation élevé, limitant ainsi les risques de vacances locatives. Les grands projets d’infrastructures comme le Grand Paris Express stimulent la demande en logements dans des zones auparavant moins prisées. D’autres conseils sont à prendre en compte sur le site officiel de Ixem.
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Les dispositifs de défiscalisation immobilière
La loi Pinel est sans doute le dispositif de défiscalisation le plus connu et le plus utilisé par les investisseurs en France. Elle offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien neuf ou réhabilité (jusqu’à 21% du prix d’achat pour une location de 12 ans). Afin de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, il faut respecter certaines conditions, notamment en termes de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Outre la loi Pinel, il existe d’autres dispositifs comme la loi Censi-Bouvard pour les résidences services ou le régime réel pour la location meublée qui permettent de récupérer la TVA ou de déduire des charges plus importantes. Ces mécanismes, bien que moins connus, peuvent s’adapter à divers projets et objectifs d’investissement.